Ganhar Dinheiro com Airbnb Exige Atenção ao Fisco
O aluguel por temporada virou febre e o Airbnb se consolidou como uma das principais vitrines para quem busca renda extra. Hospedar viajantes virou rotina para milhares de brasileiros, mas junto vêm obrigações que muita gente ainda ignora — principalmente na hora de ajustar contas com a Receita Federal.
Não importa se você ganhou pouco ou muito: toda a renda conquistada ao alugar imóveis pelo Airbnb precisa ser informada na declaração anual do Imposto de Renda. Isso vale mesmo para quem acha que pequenas quantias passam despercebidas. Desde 2023, a plataforma compartilha os dados dos anfitriões com a Receita, dificultando (ou melhor, tornando praticamente impossível) burlar o sistema.
Como Declarar e Ficar em Dia
O dinheiro recebido de hóspedes deve ser declarado na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”, direto no programa do IR. A obrigatoriedade começou a pesar para todos os usuários de aplicativos de aluguel por temporada. Mesmo quem só aluga esporadicamente, como aquele fim de semana na praia ou aquele evento grande na cidade, precisa declarar: não tem valor mínimo de isenção para prestar contas; a exigência é total.
A Receita diferencia três maneiras para tributar esse dinheiro, e a escolha do modelo depende de como o anfitrião faz a cobrança e lança as receitas:
- Desconto fixo: o anfitrião opta por deduzir o valor correspondente a 20% dos rendimentos, independentemente de comprovações detalhadas.
- Cálculo simplificado: permite lançar deduções automáticas, facilitando para quem não tem muitas despesas comprovadas.
- Cálculo completo: indicado para anfitriões com muitos gastos dedutíveis, pois exige guardar recibos e lançar cada despesa relacionada ao aluguel.
Se a soma de tudo o que você ganhou no ano ultrapassa o teto de isenção — R$ 33.888 em 2024 (ou seja, R$ 2.824 por mês) —, entra a cobrança do imposto progressivo, cujas alíquotas podem chegar a 27,5%, conforme cada faixa de renda. Um detalhe que pega muita gente: o valor a pagar aumenta conforme o montante total, não apenas sobre o que excedeu o limite. Só para ter ideia, quem alcança mais de R$ 4.664,68 mensais já cai na alíquota máxima.
Na prática, se você recebeu um valor expressivo no réveillon ou durante grandes eventos, pode ser que bata esse teto rapidinho, sem perceber. E a Receita já sabe — os dados vêm direto dos relatórios enviados pelo Airbnb. Por isso, quem tenta esconder a renda corre o risco de cair na malha fina, ser chamado para explicar diferenças e até sofrer autuações.
O ideal é organizar todos os comprovantes mês a mês, separar o que foi recebido e já simular no programa do Imposto de Renda quanto será devido. Isso também vale para gastos relacionados, já que em alguns casos é possível abater taxas de administração da plataforma, IPTU proporcional e até pequenas reformas feitas para receber hóspedes.
Ficou claro que declarar Airbnb não é só um detalhe burocrático: virou uma obrigação real e monitorada. Quem deixa para a última hora ou inventa de não prestar contas pode acabar enfrentando problemas maiores do que uma diária vazia.
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